1937–1939
Bulevardi 7:n rakentaminen käynnistyi vuonna 1937 Varman järjestämällä arkkitehtuurikilpailulla. Tavoite oli rakennuttaa yhtiölle oma pääkonttori ja samalla hyödyntää tontin rakentaminen ajan hengen ja vakuutusyhtiön tarpeiden mukaisesti mahdollisimman täysimittaisesti. Syntyi puhdaslinjainen funktionalismin helmi, joka oli toiminnoiltaan niin sanottu sekarakennus. Kokonaisuuteen kuului toimistotiloja, kivijalkamyymälöitä ja ennen kaikkea asuntoja. Arkkitehti Oiva Kallion suunnittelema kokonaisuus valmistui vuonna 1939.
Kadunvarsirakennuksen asunnot olivat hulppeita, vauraille perheille suunniteltuja noin 260 neliön edustusasuntoja, jotka olivat täydellisesti varusteltuja muun muassa sähköjääkaapeilla ja -liesillä. Piharakennuksen asunnot olivat pienempiä, mutta myös tyylikkäästi varusteltuja. Vakuutusyhtiön toimitilat sijoittuivat nimenomaan piharakennukseen. Vaatimattomia tiloja tasapainotti sisääntulon edustavuus: Bulevardille loistava Varma-neonvalo ohjasi asiakkaan kohti sisäpihaa ja Emil Filénin korkokuvin koristettua sisäänkäyntiä. Istutukset, Filénin merenneito suihkulähteineen sekä vihreät klinkkerilaatat loivat sisäpihasta todellisen giardino segreton, salaisen puutarhan.
1962
Vuonna 1962 kiinteistö koki ensimmäisen mittavan muutoksen. Uusi työntekijän eläkelaki TEL kasvatti Eläke-Varman konttoritilojen tarvetta. Bulevardi 7:n asuntojen vuokrasopimukset irtisanottiin ja rakennukset muutettiin kauttaaltaan toimistoiksi. Samalla piharakennusta korotettiin ja kadunvarsirakennuksen ullakolle rakennettiin varsinainen kerros. Suunnitelmat laati arkkitehti Olli Kuusi, josta tulikin projektin myötä Varman luottosuunnittelija.
1962
Vuonna 1962 kiinteistö koki ensimmäisen mittavan muutoksen. Uusi työntekijän eläkelaki TEL kasvatti Eläke-Varman konttoritilojen tarvetta. Bulevardi 7:n asuntojen vuokrasopimukset irtisanottiin ja rakennukset muutettiin kauttaaltaan toimistoiksi. Samalla piharakennusta korotettiin ja kadunvarsirakennuksen ullakolle rakennettiin varsinainen kerros. Suunnitelmat laati arkkitehti Olli Kuusi, josta tulikin projektin myötä Varman luottosuunnittelija.
1977–1980
Olli Kuusi loisti suunnittelijana myös Eläke-Varman seuraavassa suurhankkeessa vuosina 1977–1980. Silloin Kalkkuna-korttelin toisella laidalla sijainnut ns. Tilgmannin tontti yhdistettiin Bulevardin tonttiin ja sen vanhat rakennukset saneerattiin, osin myös purettiin. Syntyi valtava, Lönnrotinkadulta Annankadulle ja Bulevardille ulottuva pääkonttorikokonaisuus, jonka osoitteeksi kirjoitettiin Annankatu 18 Eläke-Varman uuden pääsisäänkäynnin mukaan.
2008
Vuonna 2008 Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma muutti Salmisaareen valmistuneeseen uudisrakennukseen. Kalkkuna-korttelin kokonaisuudelle alkoi jälleen uusi aika. Annankatu 18 vuokralaiseksi asettui Euroopan kemikaalivirasto ECHA ja muutoksen myötä kiinteistöissä ja sisäpihalla tehtiin jälleen mittavia uudistuksia. Bulevardi 7 kadunvarsirakennuksen tilat vuokrattiin ulos erinäisille yhteisöille, mm. toimistohotelliyrittäjälle.
2008
Vuonna 2008 Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma muutti Salmisaareen valmistuneeseen uudisrakennukseen. Kalkkuna-korttelin kokonaisuudelle alkoi jälleen uusi aika. Annankatu 18 vuokralaiseksi asettui Euroopan kemikaalivirasto ECHA ja muutoksen myötä kiinteistöissä ja sisäpihalla tehtiin jälleen mittavia uudistuksia. Bulevardi 7 kadunvarsirakennuksen tilat vuokrattiin ulos erinäisille yhteisöille, mm. toimistohotelliyrittäjälle.
2020–2022
Uusi vuosikymmen avasi Bulevardi 7:n historiassa jälleen uuden sivun. Käynnissä on mittava saneerausprojekti, jonka myötä osoitteessa avautuu vuonna 2022 noin 5800 neliötä toimistotilaa sekä lisäksi ravintola- ja liiketiloja. Saneeraus ulottuu myös korttelin toiselle laidalle, sillä Annankadulla avautuu 2022 uusi tasokas kokoushotelli Scandic Avenue. Kehitys jatkuu – tyyli säilyy.
